お家を売る前に
大事なこと
お家の売却で、あとから
「知らなかった」とならないために。
大事なこと
「高い査定額」で、高く売れるとは限りません
査定額は「この金額で売れます」というお約束ではありません。相場より高く売り出して売れ残り、値下げをくり返すと、「売れ残っている物件」と見られてしまうこともあります。
お住まいだった家なら、税金がかからない場合があります
ご自身がお住まいだった家を売却されたときは、条件を満たせば、利益から最大3,000万円を差し引ける特例があります。ただし、確定申告が必要です（くわしくは国税庁・税務署にご確認ください）。
売れた金額が、そのまま手元に残るわけではありません
ローンの残債、仲介手数料、登記や印紙の費用、税金を差し引いた額がお手元に残ります。売却の前に、「手取り額」を確認しておくことをおすすめします。
権利証をなくされても、売却できます
権利証（登記識別情報）が見つからない場合でも、司法書士による本人確認などの手続きで売却することができます。
お住まいのままでも、売り出せます
お引っ越しの前でも、売り出すことができます。住み替えの場合は「売却が先か、購入が先か」で資金の段取りが変わるため、早めに決めておくことをおすすめします。
大切にしている、5つのこと
- 査定
- 売り出し価格の設定
- 販売活動
- 買主さまとの条件交渉
- 契約・お引き渡し
- 売出価格と成約価格の差
- ㎡単価の推移
- 売り出しから成約までの期間
- 公的な取引データ・地価の動き
- 駅からの道のり
- 周辺環境
- 建物の状態
- 生活利便施設
- 学区
- 再開発や新駅の計画
- 近隣の取引事例
- 市場の動き
査定のときに見る、細かいところ
お家の金額は、建物と土地だけでは決まりません。
- 駅からの道のり（坂・夜の明るさ）
- 前の道路の幅
- 日当たりと、まわりの建物
- ハザードマップ
- 同じ街で、最近売れた金額
- 再開発や新駅の計画
どの街のお家でも、ひとつずつ確かめます。
仲介と買取のちがい
| 仲介買主さまを探して 売る方法 | 買取不動産会社が 直接買い取る方法 | |
|---|---|---|
| 期間 | 買主さまが見つかるまで、数か月ほどかかることが一般的です | 早ければ数日から数週間で売却できます |
| 価格 | 相場に近い価格を目指せます | 相場より低くなることが一般的です |
| 手数料 | 仲介手数料がかかります | 仲介手数料はかかりません |
| こんな方に | 時間をかけても、納得のいく価格で売りたい方 | 早く現金化したい方、近所に知られずに売りたい方 |
どちらが合うかは、ご事情をうかがったうえでご提案いたします。
ご相談の流れ
- ご相談
- 街と相場
の調査 - 根拠つき
の査定 - 売り出し
・ご案内 - ご成約
ご相談・査定は無料で承ります
よくあるご質問
査定だけでもお願いできますか？
はい、査定だけでも承ります。売るかどうかは、金額をご覧になってからお決めいただけます。費用はかかりません。
近所に知られずに売ることはできますか？
はい。広告を出さずに買主さまを探す方法や、買取でご売却いただく方法がございます。ご希望をおうかがいしたうえでご提案いたします。
費用はいつ、どのくらいかかりますか？
仲介手数料は、売買契約が成立したときに初めてかかります。上限は法律で決まっており、売買価格が400万円を超える場合は「売買価格×3％＋6万円」に消費税を加えた額です。ほかに登記費用や印紙代などがかかります。ご相談・査定は無料です。
遠方に住んでいても売れますか？
はい。お電話やメール、郵送でのお手続きを組み合わせて、お越しいただく回数を少なくして進めることができます。現地の確認は私たちが行います。
相続した家でも売れますか？
はい。売却の前に、相続登記（名義の変更）が必要です。2024年4月から相続登記は義務になりました。手続きの流れもご説明いたします。
住宅ローンが残っていても売れますか？
はい。売却代金でローンを返済し、抵当権を抹消してお引き渡しする形が一般的です。売却額がローン残高に届かない場合のご相談も承ります。