TOWN NOTE
関西不動産リスト
関西の街を調査して見つけた数字を、
公式の資料つきで紹介しています
LAND PRICE地価・相場の数字
大阪府 令和8年地価公示
浪速区+10.9% 大阪市の区で住宅地の上昇1位
実家のある区は何%？大阪市の平均は+6.5%です。
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京都府 令和8年地価公示
京都府の市 住宅地の上がり幅1位は向日市
京都市以外の14市で、1位は向日市の+3.8%でした！
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兵庫県 令和8年地価公示
1位 芦屋市+4.0% 阪神間8市町の住宅地
実家の市、この1年で何%動いた？
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奈良県 令和8年地価公示
奈良市 学園北1丁目 1㎡34.7万円 同じ土地に“ものさし”は3つ
売る前に見ておきたい数字は、じつは3つあります！
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近畿レインズ 9月
滋賀と奈良 6畳ぶんの値段
9月に売れた中古マンション、6畳1部屋ぶんで滋賀は約354万円、奈良は約251万円！
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和歌山県 令和8年地価調査
和歌山市+0.2% 住宅地の平均がプラスは県内でここだけ
県内の市町村で、住宅地の平均変動率がプラスだったのは、和歌山市（+0.2%）だけでした！
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大阪府 令和8年地価公示
西区の+10.5%は、北堀江4丁目1地点の数字
きのう2位だった西区を、町の単位で見てみました。
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京都市中京区
中京区 まつりと地価
10/25（日）は二条駅①番出口すぐの中京中学校で区民ふれあいまつり！中京区の住宅地は、駅ごとに地価の上がり方がちがいました。
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近畿レインズ 9月
阪神間の9月 中古マンションは3,234万円で成約
同じ月・同じ兵庫でも、売り出した値段と売れた値段は別の数字です。
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奈良県 地価調査
大和郡山×天理 実家の土地の動き
となり合う2市でも、地価の動きはこれだけ違いました！
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近畿レインズ 9月
新規登録+20.8%、成約−5.3% 大阪府の中古マンション9月
「出す値段」と「決まる値段」は、去年からの動きが逆向きでした！
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国土交通省 令和8年地価調査
明石+5.0%、姫路−0.2% 播磨の実家のまちは？
同じ市の中でも、駅からの距離で数字がぐっと変わります！
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国土交通省 令和8年地価調査
北摂6市 実家のまちは何位？上がり幅1位は+5.0%
7/1時点の土地の目安「基準地価」。
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兵庫県 令和8年地価調査
神戸市9区 住宅地の地価、1位は中央区+5.9%
神戸市に住んでいる人に質問です。
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大阪府 令和8年地価調査
西淀川区 塚本駅450mの住宅地、1㎡26.5万円
大阪府が7/1時点で出す土地の目安「基準地価」。
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兵庫県 令和8年地価調査
尼崎市 武庫之荘32.2万円、園田15.8万円
兵庫県が毎年7月1日時点で出す土地の目安「基準地価」。尼崎市の住宅地から、最寄り駅の違う5地点を並べると、同じ市の中でおよそ2倍の開きがありました。
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大阪府 地価公示・地価調査
住吉区 1月30.2万円、7月30.8万円の同じ土地
大阪市住吉区南住吉3丁目の1区画は、国の地価公示（1月1日時点）と大阪府の基準地価（7月1日時点）の両方で調べられている「共通地点」。土地の「評価」は、ここだけで4通りありました。
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兵庫県 令和8年地価調査
加古川と東加古川 となり駅の地価
となり駅なのに、住宅地の1㎡は16.3万円と8.15万円。ちょうど2倍でした！
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大阪府 令和8年地価公示
大正区 住宅地の公示地価は1㎡17.7万〜22.9万円
国が毎年1月1日時点で出す土地の目安「公示地価」。大正区の住宅地は4地点で、調べてみると4つとも、この1年で上がっていました。
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大阪府 令和8年地価公示
旭区 千林大宮と新森古市
乗り降りは千林大宮が新森古市の約2倍。駅近くの住宅地の価格を調べたら、並びは逆でした。
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大阪府 令和8年地価調査
枚方・寝屋川・交野 実家の土地、駅で違う
同じ京阪沿線でも、駅の近くの土地は1㎡あたり最大7.4万円ちがいました。実家が北河内なら、目安になるのは駅の近くの基準地です。
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近畿レインズ 9月
大阪市の中古マンション 金利0.1%で月いくら？
同じ0.1%でも、借りる額で月々の差は約3,200円と約1,600円にわかれました。
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大阪府 令和8年地価調査
大正区 駅から5.2kmの基準地
駅から310mの地点と5.2kmの地点、どちらも大正区の住宅地の基準地です。
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大阪府 令和8年地価調査
豊中市 3つの駅の地価
同じ豊中市でも、駅の近くの基準地で1㎡あたり最大6.1万円の開きがありました。住む駅、実家の駅、どちらの目安にもなります。
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大阪府 消費者物価指数 9月
大阪市 家の修繕まわりの物価
大阪市の9月、家の修繕まわりの物価は全体の2倍以上の上がり方でした！
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大阪府 令和8年地価調査
東住吉×平野 実家の土地の目安
実家が東住吉か平野なら、まず近くの基準地をチェック。
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大阪府 令和8年地価公示
西成区 天下茶屋・岸里の地価
西成区の住宅地の地価は平均+7.5%、前年の+6.8%より上がり幅が大きくなりました！
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PEOPLE人口と駅の数字
JR西日本 2025年度
高槻駅 1日59,490人 大阪市の外でJR乗車1位
高槻駅は、姫路駅や神戸駅より1日に乗る人が多いんです！
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近畿日本鉄道
ひと駅しらべ その8 新田辺駅
1日22,076人、同じ市の興戸駅の約2.3倍が乗り降りします！
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総務省 住民基本台帳人口移動報告
神戸市 9月、133人の転入超過に逆転
9月、神戸市に引っ越してきた人は、
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近畿日本鉄道
ひと駅しらべ その9 大和西大寺駅
1日45,137人が乗り降りする駅。南口から徒歩3分で、765年創建の西大寺に着きます！
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滋賀県 推計人口
草津市+133人 滋賀19市町、9月の人口増1位
8月は2位だった草津市が、+28人から+133人に伸びて、湖南市を抜いて1位になりました！
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南海電鉄
ひと駅しらべ その6 和歌山市駅 1日1.5万人
駅前の杉ノ馬場の基準地は、1㎡12.7万円！
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大阪府 推計人口
池田市 1年で+424人、住宅地の地価+2.7%
大阪府の最新の推計人口で、池田市は8月中にも52人増えました！
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京都市 推計人口
京都市11区 9月に人が増えた1位は右京区+336人
京都市の人口、9月の1か月で709人増えました！
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JR西日本 2025年度
ひと駅しらべ その5 新長田駅 1日2.1万人
駅北西130mの商業地の基準地は、37.7万→40.4万円！
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近畿日本鉄道
ひと駅しらべ その3 学園前駅
学園前駅は、昭和16年に開校した中学校がきっかけでできた駅でした！
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JR西日本 2025年度
ひと駅しらべ その4 南草津駅
駅から800mの住宅地の基準地は1㎡16.2万円で、前年比+5.2%。開業は平成6年9月で、同じ年の4月には立命館大学びわこ・くさつキャンパスも開設されています。
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南海電鉄
ひと駅しらべ その7 住吉大社駅 1日9,026人
駅から東へ徒歩3分で、住吉大社に着きます！
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近畿日本鉄道
ひと駅しらべ その2 丹波橋駅
近鉄丹波橋の1日の乗降人員は41,896人。となりの伏見駅の約5.7倍でした！
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JR西日本 2025年度
姫路駅 神戸駅と順位が入れ替わり、1日51,699人
2025年度、JR西日本の姫路駅の乗車人員が神戸駅を上回り、上位50駅の順位が入れ替わりました！
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滋賀県 令和7年国勢調査
草津と守山 1世帯の人数
となり合う草津も守山も、人口は増えたのに、1世帯あたりの人数は減っていました。
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堺市 令和7年国勢調査
堺市7区 世帯の増え方1位は堺区
あなたの住む区は何位でしょう。令和7年国勢調査の確報値で、堺市7区の世帯数の5年の変化を並べました。1位の堺区は、7区で唯一、人口も増えた区です。
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兵庫県 令和7年国勢調査
須磨区 人は5年で−3.99%、世帯は+2.62%
国勢調査（令和7年）の確定値で神戸市須磨区を見ると、人は減っても世帯は増えていました。
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大阪市 推計人口
大阪市24区 人口増1位は東淀川区+175人
9月の1か月、大阪市全体の人口は−46人。それでも世帯は+570で、24区でいちばん人が増えたのは東淀川区でした！
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兵庫県 令和7年国勢調査
尼崎市 人は減って、世帯は増えた
尼崎市の人口は5年で2,398人減。それでも世帯数の増え方は、兵庫県の市区町でいちばんでした。
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大阪府 令和7年国勢調査
京阪本線4市 5年の人口の変化は−1.66%〜−6.71%
守口市駅から枚方市駅まで、京阪本線を北へ。9月に出た国勢調査（令和7年）の確定値で、4つの市を順にたどりました。
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兵庫県 推計人口
兵庫 人口が増えた市は2つだけ
8月、転入が多いだけでなく人口そのものも増えたのは、明石市（+14人）と伊丹市（+2人）でした。
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Osaka Metro
ひと駅しらべ その1 都島駅
谷町線の都島駅、1日の乗り降りは33,812人。となりの野江内代の約2.7倍でした！
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NEWできる・できた
大阪府
和泉市 新しい道路が約740m開通（10/31）
和泉市の府中町で、大阪岸和田南海線（府中工区）の新しい区間が10月31日（土）に通れるようになります。周辺道路の交通の分散と防災機能の強化がねらいです。
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国土交通省 近畿地方整備局
12/14 城陽市 混む2路線・計3.5kmが、そろって4車線に
城陽市の2本の道が、同じ日に広くなります！
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姫路市
10/24オープン 姫路に約250度のパノラマシアター
姫路市観光交流センター「SHIRO TERRACE（シロテラス）」ができました！
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奈良県
高取バイパス3.4kmが全線開通（10/31）
奈良県高取町の国道169号。
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滋賀県
浜大津の駅前に新しい文化館
京阪びわ湖浜大津駅と大津港のあいだに、新しい琵琶湖文化館ができます。
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高槻市
高槻市 高槻城公園の北エリア約14,000㎡、令和8年度末に一次開園（予定）
高槻城の三の丸の情景を再現する公園エリアが、2027年3月までの年度内に一次開園する予定です。
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京都市
11/1〜11/23 先斗町公園と鴨川が仮設階段でつながる
京都市の社会実験で、公園と鴨川を仮設の階段で行き来できます！
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神戸市
兵庫区 10/11、外壁にアコヤ貝の学び場ができた
兵庫運河の環境学習施設が、兵庫区にできました！
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大阪府
岸和田の港に魚市場（10/31オープン）
岸和田の地蔵浜に、魚を買えて食べられる14店舗の拠点ができます。
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姫路市
姫路 手柄山にアリーナができた
10月、姫路の手柄山平和公園に約5,000席のアリーナがオープンしました！
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MONEY住まいの制度とお金
国税庁
2023年に相続した実家 税の特例は今年12/31までの売却
条件を満たせば、売ったもうけから最大3,000万円を差し引けます！
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京都市
11/2京都市が民泊規制案 今は年間180日まで
空き家になった京都の実家を、民泊に使う・貸す前に、今のルールを押さえておけます！
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西宮市
12月の帰省で、実家のどこを見る？ 西宮市 土地の固定資産税が3倍～4倍も
西宮市が挙げる手入れは、建物の確認・掃除・草刈りです。
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大津市
大津に住み替えてリフォーム→子育て世帯は最大60万円
大津市外から引っ越してくる世帯や、市外から移って大津に住む親と同居する子・孫世帯が、住む家をリフォームするときの市の補助です。
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国土交通省
八尾市 800万円以下の実家は、手数料を先に確認
相続した古い家や空き家を売るとき、契約の前に知っておくと役立つ国の特例です。上限が上がる決まりで、実際の額は契約で決まります。
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京都市
京都市 窓の断熱に最大120万円
戸建ての窓と断熱を直すと、工事費の2/3が補助されます（11/30まで）！
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国税庁
実家が宝塚市なら 空き家の3,000万円控除は相続から3年後の年末まで
「いつか片づけてから売ろう」と思っている実家、特例の期限が決まっています。条件を満たせば、売った利益（譲渡所得）から最高3,000万円を差し引けます。
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法務省
豊中市 実家の名義、親のまま？
相続した家の名義の書きかえ（相続登記）は、2024年4月1日から義務になっています。
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西宮市
西宮の実家 持ち続けるお金
管理が不十分な空き家として市の「勧告」を受けると、一般的な住宅で土地の固定資産税が3〜4倍になることも。
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大阪市ほか
実家の耐震補助 沿線4市の締切
近鉄奈良線（難波から直通）の4市で、上限と締切はこれだけ違います！
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数字は公式の資料の時点のものです。家ごとの値段は、場所・広さ・築年数などで変わります。
ぴょんと街しらべ│調べた数字は、このページに残していきます
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