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OSAKA CITY ─ LAND PRICE

大阪市24区 地価ランキング2026 住宅地・商業地の上がり幅

大阪府が発表した令和8年地価公示の数字で、
24区を上がり幅の大きい順に並べました。

2026年1月1日時点の数字（2026年11月1日 作成）
住宅地の1位浪速区 +10.9%
大阪市の平均（住宅地）+6.5%

住宅地の上がり幅

区の中の調査地点の平均。右は前の年（令和7年）と、そこからの差です。

  1. 1浪速区+10.9%前年 +9.7%+1.2pt
  2. 2西区+10.5%前年 +8.4%+2.1pt
  3. 3北区+9.2%前年 +7.9%+1.3pt
  4. 4城東区+8.9%前年 +8.6%+0.3pt
  5. 5鶴見区+8.8%前年 +8.2%+0.6pt
  6. 6都島区+8.5%前年 +7.7%+0.8pt
  7. 6東淀川区+8.5%前年 +7.5%+1.0pt
  8. 8東成区+8.4%前年 +7.9%+0.5pt
  9. 8中央区+8.4%前年 +7.7%+0.7pt
  10. 10福島区+8.3%前年 +7.2%+1.1pt
  11. 11西成区+7.9%前年 +6.1%+1.8pt
  12. 12淀川区+7.8%前年 +7.4%+0.4pt
  13. 13天王寺区+7.6%前年 +6.8%+0.8pt
  14. 14阿倍野区+6.9%前年 +7.3%−0.4pt
  15. 15旭区+5.9%前年 +5.7%+0.2pt
  16. 16住吉区+5.8%前年 +5.4%+0.4pt
  17. 17港区+5.1%前年 +3.5%+1.6pt
  18. 18東住吉区+4.9%前年 +4.3%+0.6pt
  19. 19住之江区+4.4%前年 +3.8%+0.6pt
  20. 20此花区+4.2%前年 +3.2%+1.0pt
  21. 20西淀川区+4.2%前年 +3.3%+0.9pt
  22. 22生野区+4.0%前年 +3.7%+0.3pt
  23. 22大正区+4.0%前年 +2.6%+1.4pt
  24. 24平野区+3.9%前年 +2.4%+1.5pt
大阪市の平均+6.5%（前年 +5.8%）

商業地の上がり幅

お店・オフィスの多い場所の調査地点の平均です。

  1. 1中央区+15.5%前年 +14.2%+1.3pt
  2. 1浪速区+15.5%前年 +14.3%+1.2pt
  3. 3西区+15.3%前年 +13.9%+1.4pt
  4. 4福島区+15.0%前年 +12.5%+2.5pt
  5. 5北区+14.0%前年 +13.4%+0.6pt
  6. 6城東区+12.4%前年 +9.5%+2.9pt
  7. 7都島区+12.3%前年 +9.1%+3.2pt
  8. 8鶴見区+12.1%前年 +9.9%+2.2pt
  9. 9東成区+11.8%前年 +10.1%+1.7pt
  10. 10淀川区+10.6%前年 +9.7%+0.9pt
  11. 11東淀川区+9.8%前年 +8.3%+1.5pt
  12. 12西成区+9.3%前年 +8.4%+0.9pt
  13. 13住之江区+8.4%前年 +8.1%+0.3pt
  14. 14旭区+7.8%前年 +4.1%+3.7pt
  15. 14天王寺区+7.8%前年 +7.2%+0.6pt
  16. 16阿倍野区+7.6%前年 +8.2%−0.6pt
  17. 17大正区+7.1%前年 +6.2%+0.9pt
  18. 18西淀川区+6.8%前年 +5.1%+1.7pt
  19. 19住吉区+6.7%前年 +6.3%+0.4pt
  20. 20港区+6.4%前年 +5.8%+0.6pt
  21. 21此花区+6.1%前年 +8.2%−2.1pt
  22. 22生野区+5.5%前年 +5.0%+0.5pt
  23. 23平野区+5.0%前年 +4.1%+0.9pt
  24. 24東住吉区+4.4%前年 +3.9%+0.5pt
大阪市の平均+12.7%（前年 +11.6%）

よくある質問

大阪市で住宅地の地価がいちばん上がった区は？

令和8年地価公示（1月1日時点）では、浪速区の+10.9%がいちばん大きく、2位は西区（+10.5%）、3位は北区（+9.2%）でした。

大阪市の平均はどれくらい？

住宅地の平均は+6.5%（前の年は+5.8%）、商業地の平均は+12.7%（前の年は+11.6%）です。24区すべてで住宅地・商業地ともプラスでした。

前の年より上がり幅が小さくなった区は？

住宅地で前の年より上がり幅が小さくなったのは、阿倍野区（+7.3%→+6.9%）だけです。商業地では此花区（+8.2%→+6.1%）と阿倍野区（+8.2%→+7.6%）が小さくなりました。

この数字で、わが家の値段がわかりますか？

わかりません。区の中の調査地点の平均の上がり幅で、1軒ずつの値段ではありません。家の値段は、場所・広さ・築年数などで大きく変わります。

お家を売る・買う前に
お家を売る前に大事なこと
売るか、持ち続けるか。
迷ったときに読むページです。

出典：大阪府「令和8年地価公示 報道資料」p.5 市区町村別対前年平均変動率表（価格時点 2026年1月1日）
https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/125605/houdour8_1.pdf
数字は区ごとの調査地点の平均の変動率で、1軒ずつの値段ではありません。

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